Tuntenhausener Modell - Bewerbungsverfahren 2026

Antragsberechtigt sind uneingeschränkt geschäftsfähige Bürgerinnen und Bürger mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde Tuntenhausen, sofern sie die in den Vergaberichtlinien festgelegten Vermögens- und Einkommensgrenzen einhalten.

Bewerberpaare beziehungsweise Haushaltsgemeinschaften werden nach Maßgabe des Antrags und der Vergaberichtlinien als gemeinsamer Haushalt berücksichtigt.

Im Rahmen des „Tuntenhausener Modells“ wird der Erwerb von gefördertem beziehungsweise vergünstigtem Wohneigentum im Teilbereich B der neuen Ortsmitte Ostermünchen ermöglicht. Die konkret angebotenen Wohnungen, Wohnflächen, Kaufpreise und sonstigen Rahmenbedingungen ergeben sich aus den jeweiligen Wohnungsunterlagen.

Die Vergaberichtlinien beziehen sich auf den Erwerb von Wohnraum beziehungsweise Wohneigentum und nicht auf den Erwerb eines Baugrundstücks.

Sie können bis zu drei Wohnungen auswählen und diese durch die Ziffern 1 bis 3 im Antragsformular priorisieren.

Sie können auch weniger als drei Wohnungen auswählen. Die ausgewählten Wohnungen müssen jedoch in einem vergleichbaren preislichen Rahmen liegen. Dabei darf der Kaufpreis der teuersten ausgewählten Wohnung den Kaufpreis der günstigsten ausgewählten Wohnung um höchstens 15 % übersteigen.

Beispiel:
Kostet die günstigste ausgewählte Wohnung 300.000 Euro, darf die teuerste ausgewählte Wohnung höchstens 345.000 Euro kosten.

Die angegebene Reihenfolge stellt Ihre persönliche Priorisierung dar. Eine Bewerbung auf mehrere Wohnungen begründet keinen Anspruch auf den Erwerb mehrerer Wohnungen. Pro Bewerber oder Bewerberpaar kann höchstens eine Wohnung erworben werden.

Das zivilrechtliche Vermögen des gesamten Haushalts darf 50 % des Kaufpreises der zu erwerbenden Wohnung nicht überschreiten.

Zum Vermögen können insbesondere gehören:

• Bank- und Sparguthaben,

• Aktien, Fonds und sonstige Wertpapiere,

• Lebensversicherungen mit verwertbarem Rückkaufswert,

• Unternehmens- oder Gesellschaftsanteile,

• Edelmetalle,

• Kunstgegenstände und sonstige wertvolle Gegenstände,

• Bargeld,

• Immobilien und sonstiger Grundbesitz.

Die Vermögensverhältnisse sind vollständig anzugeben und auf Verlangen nachzuweisen.

Ein vorhandenes Wohneigentum führt nicht in jedem Fall automatisch zum Ausschluss.

Die Bewerber dürfen jedoch kein Wohneigentum besitzen, das die angemessene Wohnfläche überschreitet. Als angemessene Wohnfläche gelten nach den Richtlinien:

• für zwei Personen: 65 m²,

• für jede weitere im Haushalt lebende Person zusätzlich: 15 m².

Außerdem darf kein zur Wohnbebauung geeignetes Baugrundstück in der Gemeinde Tuntenhausen vorhanden sein. Auch angemessener Wohnraum zählt zum zivilrechtlichen Vermögen und wird bei der Vermögensgrenze berücksichtigt.

Beispiel:

Ein Bewerberpaar mit einem Kind darf grundsätzlich nicht über Wohneigentum verfügen, das die angemessene Wohnfläche von 80 m² überschreitet. Unabhängig davon muss der Wert des vorhandenen Vermögens innerhalb der Vermögensobergrenze liegen.

Verfügt der Bewerber, der Partner, ein Kind oder eine in gerader Linie bis zum zweiten Grad verwandte Person über Wohneigentum oder sonstigen Grundbesitz, muss dies im Antrag angegeben werden.

Anzugeben sind insbesondere:

• Art der Immobilie,

• genaue Lage,

• Wohnfläche,

• Grundstücksfläche,

• Baujahr,

• Eigentümer und Eigentumsanteil,

• aktueller Verkehrswert,

• gegebenenfalls bestehende Belastungen,

• derzeitige Nutzung.

Die Gemeinde kann zur Überprüfung Nachweise anfordern oder eigene Nachforschungen anstellen.

Der Immobilienbesitz der Eltern wird dadurch nicht automatisch zum Eigentum des Bewerbers. Ebenso führt beispielsweise eine an Dritte vermietete Wohnung der Eltern nicht automatisch zum Ausschluss des Kindes und begründet umgekehrt auch keinen Anspruch auf eine vergünstigte Wohnung.

Allerdings können beträchtliches Immobilienvermögen der Eltern oder Schwiegereltern sowie sonstige soziale oder wirtschaftliche Umstände zu einer abweichenden Einzelfallentscheidung des Gemeinderats führen.

Ja. Das zu versteuernde Einkommen des gesamten Haushalts darf folgende Grenzen nicht überschreiten:

• Einzelpersonen: 66.000 €,

• Paare: 132.000 €.

Für jedes unterhaltspflichtige Kind, das im Haushalt der antragstellenden Person lebt, erhöht sich die Einkommensgrenze um 9.200 €

Beispiel:

Für ein Paar mit zwei unterhaltspflichtigen Kindern beträgt die Einkommensgrenze:

132.000 €+2×9.200 €=150.400 

Maßgeblich ist das zu versteuernde Einkommen des gesamten Haushalts, nicht das Bruttoeinkommen und nicht allein das monatliche Nettoeinkommen.

Der Nachweis erfolgt grundsätzlich durch die Steuerbescheide der letzten drei maßgeblichen Jahre (2023, 2024 und 2025).

Falls kein Steuerbescheid vorliegt, kann ersatzweise eine Berechnung durch einen zugelassenen Steuerberater anerkannt werden. Selbstständige und Gewerbetreibende haben zusätzlich die in den Vergaberichtlinien genannten Unterlagen, insbesondere Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung oder Einnahmenüberschussrechnung, einzureichen.

Für das Vermögen können bis zu 20 Punkte vergeben werden. Maßgeblich ist das gesamte Haushaltsvermögen im zivilrechtlichen Sinne, einschließlich Immobilienbesitz, nach Abzug etwaiger Schulden.

Die Richtlinien sehen folgende Bewertung vor:

Folgende Sozialkriterien werden bewertet:

Folgende Ortsbezugskriterien werden bewertet:

Im Wohnungsmodell können insgesamt bis zu 105 Punkte erreicht werden:

• Sozialkriterien: bis zu 70 Punkte,

• Ortsbezugskriterien: bis zu 35 Punkte.

Das Einkommen wird dabei als Zugangsvoraussetzung geprüft, ist aber nach der vorliegenden Punktetabelle kein eigenes Punktkriterium.

Ja. Dem Antrag ist zwingend eine schriftliche Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beizufügen. Die Finanzierungsbestätigung muss sich auf den Erwerb der gewünschten Wohnung einschließlich eines gegebenenfalls verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatzes sowie der voraussichtlichen Erwerbsnebenkosten beziehen. Bei mehreren Wunschwohnungen muss die Finanzierung mindestens für die jeweils erforderliche Finanzierungssumme ausreichend sein.

Eine Bewerbung ohne vollständige Finanzierungsbestätigung gilt als unvollständig und kann im Vergabeverfahren nicht berücksichtigt werden. 

• Die Bewerber reichen den vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Antrag mit den erforderlichen Nachweisen bis zum 03.12.2026 ein.

• Die Verwaltung prüft die Zugangsvoraussetzungen und bewertet die Bewerbungen nach dem Punktesystem der Vergaberichtlinien.

• Die Gemeinde legt eine Rangfolge der Bewerber für die einzelnen Wohnungen fest und trifft die Entscheidung über die Zustimmung zur Vergabe und den damit verbundenen Erwerb einer Wohnung von der Max von Bredow Baukultur GmbH & Co. KG.

• Die Bewerber werden über das Ergebnis informiert.

• Mit dem erfolgreichen Bewerber werden die weiteren Schritte, insbesondere Kaufvertrag und notarielle Beurkundung, seitens der Max von Bredow Baukultur GmbH & Co. KG abgestimmt.

Die Gemeinde kann Nachweise zu den persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen anfordern. Unrichtige oder wissentlich unvollständige Angaben können zum Ausschluss aus dem Vergabeverfahren führen.